Logement Tous Vivre

Immobilier : Investir dans le logement étudiant à Valencia

Valence étant une ville universitaire, de plus en plus d’étudiants (étrangers ou espagnols) souhaitent poursuivre leurs études ici. Or, il n’y a pas suffisamment de logements étudiants disponibles pour satisfaire la demande.

Par conséquent, le prix moyen d’une chambre en colocation a fortement augmenté.

On pouvait trouver assez facilement une chambre pour 250€ par mois en 2016, il faut maintenant près de 320€ pour la même chambre. Il est même assez fréquent de voir des chambres à 400€/mois et plus (charges comprises).

Évidemment, il y a des variations selon le quartier, la qualité des services proposés.

Cependant, Valencia reste encore abordable si l’on compare avec Barcelone ou Madrid : Il faut compter plus de 450€ à Barcelone et Madrid pour avoir une chambre dans un quartier moyen et près de 500€ la chambre dans les quartiers les plus demandés.

Si vous souhaitez investir sur Valencia,  la location à des étudiants est une excellente solution pour rentabiliser l’investissement.

Si votre enfant vient étudier à Valencia pendant 4 ou 5 ans, il est intéressant d’acheter un logement avec 3 chambres, de garder une chambre pour votre fils/fille et de louer les autres chambres à des étudiants colocataires.

Les règles sont beaucoup plus souples que pour la location touristique, vous n’avez pas besoin d’une inscription à un registre par exemple.

Quel quartier choisir ?

Les étudiants recherchent forcément la proximité des universités, mais aussi la proximité avec les endroits où cela bouge.

Ainsi, ils plébiscitent les quartiers comme : Benimaclet et Camins al Grau (proximité des universités se trouvant au nord de Valence),  Ciutat Vella et l’Eixample (quartiers animés et branchés).

Mais il ne faut pas hésiter à chercher dans d’autres quartiers, du moment que l’on trouve à proximité un arrêt de métro ou de tramway. Je pense notamment aux quartiers de Nou Moles, Benicalap, Saïda.

Il est également possible de chercher en dehors de Valence, à Burjassot ou Moncada, pour la proximité avec la CEU.

Une chambre basique, dans un appartement bas de gamme à Camins al Grau peut se louer sans problème 300€, il faut mettre plus de 350€ si on recherche la même chose vers Ruzafa.

Avec de meilleures prestations, le loyer pourra être plus élevé. Sur Idealista, on peut voir des chambres à plus de 400€ par mois à Ruzafa ou Ciutat Vella.

La place de la vierge et la cathédrale à Valence
source photo : visitervalencia.com

Quel est le prix moyen d’un appartement dans ces quartiers ?

Dans l’ensemble des quartiers, les appartements les plus abordables sont souvent des 4ème étage sans ascenseur. Il faut aussi prévoir quelques rénovations pour les remettre au gout du jour.

À Benimaclet, il devient difficile de trouver des appartements offrant un bon rendement.  De nombreux investisseurs ont déjà acheté les biens les plus intéressants. Le prix moyen au m2 tourne autour de 1700€.

À Camins al Grau, Nou Moles ou Benicalap l’offre est plus conséquente. L’on peut trouver des logements à moins de 150.000€ pour 3 chambres. De plus, ces districts sont bien desservis par les transports en commun, et la proximité avec les facultés, le centre historique et les plages est un atout à ne pas négliger.

À Ciutat Vella et l’Eixample, avec la concurrence des logements touristiques, il est très difficile de trouver la perle rare. On peut encore trouver quelques appartements à moins de 2000€/m2 dans Ciutat Vella ou l’Eixample. Mais forcément la rentabilité sera moindre.

Si la majorité des étudiants privilégient ses quartiers, il ne faut pas pour autant négliger les autres secteurs intéressants : Bénicalap, Campanar, Extramurs, l’Olivereta, Burjassot. En effet, il y a des pôles universitaires à Moncada ou Burjassot.

En ayant un appartement à proximité de la ligne 1 du métro (direction Seminari SEU), on peut aussi intéresser les étudiants qui sont dans ces universités excentrées.

Certains investisseurs optimisent même, en louant durant 10 mois l’appartement à des étudiants et durant juillet-août en location temporaire (pour des stagiaires par exemple).

Si vous souhaitez investir sur Valencia et avoir des conseils pour mener à bien votre projet, contactez-moi.

Article rédigé par

Sylvain Domper

Dénicheur de bons plans à Valencia

«On se donne rendez-vous au Mercado Colón pour boire un verre ensemble».Phrase favorite

Ajouter un commentaire

Cliquer ici pour poster un commentaire

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.