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Investir à Valencia : l’importance de la rénovation

Tu souhaites investir à Valencia ? Tu as flashé sur un logement mais il nécessite une rénovation ?

Valencia est une ville très attractive. Troisième ville d’Espagne, proche de la mer, ensoleillée, dotée d’un aéroport international, une ville étudiante et touristique, offrant une excellente qualité de vie, et surtout un prix moyen du m² à l’achat digne d’une petite ville de province française.

C’est donc, un choix très pertinent pour y investir. Que cela soit pour y trouver une résidence principale, secondaire ou pour obtenir un rendement locatif.

Cependant, les biens étant assez anciens, ils demandent souvent une rénovation plus ou moins importante.

Investir à Valencia

Valencia, c’est 800,000 habitants intramuros, soit l’équivalent de Marseille. À Marseille, il faut compter 3000€/m² en moyenne si l’on souhaite acheter un bien.

À Valencia, c’est moitié moins : 1415€/m² (troisième trimestre 2020).

Des prix que tu peux trouver en 2020, à Limoges, Clermont-Ferrand, Le Mans…

Donc si tu souhaites investir en Espagne, Valencia est une bonne opportunité.

La qualité de vie que l’on y trouve en fait un bon choix pour une résidence secondaire. Résidence secondaire qui pourrait devenir ta future résidence principale, au moment de la retraite.

Valencia est aussi une ville étudiante. Elle possède des universités de qualité qui attirent chaque année de nombreux étudiants venant de toute l’Espagne et d’Europe.

La demande étant supérieure à l’offre, il n’est pas toujours facile pour un étudiant de trouver un logement correct à la location. Les petites surfaces ou studio sont rares, de plus il faut au moins disposer d’un budget de 600€ et plus.

Si l’on ne peut s’offrir un appartement individuel, il faut donc souvent se tourner vers la colocation (entre 300 et 400€ la chambre).

Pour un investisseur, rénover un logement pour de proposer de la location étudiante est donc une solution rentable, et ce sans avoir besoin d’un budget conséquent.

Il suffit de cibler un logement à rénover, où l’on peut faire 3 belles chambres de 9m2.

Si tu ne souhaites pas faire de la location étudiante ou touristique, il est également facile de louer un logement en longue durée.

Un bien joliment rénové saura sortir du lot.

Rénovation salon – cuisine

En effet, le gros bémol à Valencia est que, majoritairement, les appartements disponibles sur le marché immobilier, sont vieillots et mal agencés (crépi, cuisine éloignée de la salle à manger, chambres ridiculement petites…)

Il faut donc prévoir un budget rénovation pour remettre le logement au goût du jour.

Pour de la location étudiante ou longue durée, avoir un logement rénové permettra de se démarquer de la concurrence.

Pour une résidence secondaire, tu pourras avoir un logement moderne et pratique sans te ruiner.

Et enfin, un bien rénové se revendra beaucoup plus rapidement.

Surtout qu’il faut savoir qu’en Espagne, il faut souvent prendre un crédit à la consommation (avec des taux élevés et un délai de remboursement court) pour faire rénover son logement, et ce même lors d’un achat.

Un Espagnol cherchera donc souvent un bien sans travaux à prévoir.

Se faire accompagner

D’accord, je suis tenté par l’achat d’un bien à rénover. Mais, je ne connais pas d’artisans sérieux, et n’étant pas sur place je ne pourrais pas surveiller l’avancement des travaux.

C’est là, que j’interviens pour t’accompagner dans ce projet.

Premièrement, je travaille et collabore uniquement avec des professionnels sérieux, ponctuels et efficaces.

Au passage, j’en profite pour souligner qu’ils ne sont pas forcément francophones. Il est faux de penser que les artisans espagnols ne respectent pas les délais, le devis annoncé ou travaillent mal.

Il faut juste connaitre les vrais professionnels et la qualité est au rendez-vous.

Chaque devis est détaillé, ce qui empêche les mauvaises surprises.

On sait d’un coup d’œil, combien cela va coûter : démolition, plomberie, maçonnerie, charpenterie, mobilier, matériaux…

Cela permet de mieux ajuster le devis selon son budget.

Si on est un peu juste, on peut mettre des matériaux moins onéreux, retarder la réalisation d’une partie des travaux… Ou au contraire, si on a plus de marge, l’on peut mettre des matériaux haut de gamme ou avancer la réalisation de travaux.

Concernant les délais des travaux, dès la première visite avec le professionnel (architecte), je demande le délai maximum prévu pour la réalisation des travaux.

Il est aussi possible de signer un contrat, dans lequel l’artisan s’engage à réaliser les travaux avant la date d’échéance (avec pénalités de retard).

De plus, je m’occupe personnellement du suivi des travaux. Je peux me déplacer plusieurs fois par semaine sur le chantier, selon la nécessité et l’état d’avancement des travaux.

À cette occasion, je m’occupe de prendre des photos, des vidéos, et faire un rapport détaillé de l’avancement des travaux.

Ceci permet de réagir rapidement. Tu hésites entre deux matériaux ? Tu veux réaliser un aménagement supplémentaire ?

En concertation avec le ou les artisans, on peut alors gérer les aléas qui arrivent parfois sur un chantier de rénovation.

La rénovation

En moyenne à Valencia, il faut compter un budget entre 400 et 500€/m² pour une rénovation importante avec des matériaux de milieu de gamme.

Avec des matériaux plus basiques ou une rénovation limitée, on arrive autour de 300€/m², si on veut avoir une qualité correcte.

Il est sûrement possible de trouver moins cher, mais dans ce cas, tu risques d’avoir au choix : de la mauvaise qualité, du travail bâclé ou une livraison hors délai.

Bref si tu cherches du low-cost, vite fait et mal fait, il ne faut pas compter sur mon accompagnement 🙂

Avant d’entamer une rénovation à Valencia, il est indispensable d’obtenir les permis nécessaires.

Tous les professionnels, avec lesquels je collabore, se chargent de réaliser ces démarches administratives.

L’administration valencienne n’ayant rien à envier à son homologue française, c’est mieux d’avoir quelqu’un pour s’occuper de ces tracasseries.

Une fois, les permis obtenus, le devis validé, il reste plus qu’à entamer les travaux.

Cas concret

Pour te donner une idée précise, tu trouveras ci dessous la vidéo d’un projet dont j’ai assuré le suivi de A à Z (recherche du logement, accompagnement pour les visites, accompagnement pour l’achat du bien, mise en relation avec l’entreprise de rénovation, suivi des travaux).

Il s’agit d’un appartement destiné à la location étudiante (3 chambres).

L’appartement fait 85m2 habitable, avec une terrasse de 20m2, il fut acheté en 2019 pour 110.000€.

À la base l’appartement était dans son « jus », l’appartement typique de la abuela (grand-mère), inhabité depuis 5 ans.

L’agencement était à revoir : à l’entrée il y a avait une petite chambre de 7m2 et un petit salon de 11m2, une cuisine à rénover totalement, une vieille salle de bain donnant sur la cour intérieure, et 2 chambres donnant sur la terrasse.

Il a fallu revoir totalement la disposition, pour proposer 3 belles chambres (minimum 9m2), une cuisine moderne, deux salles de bains et un grand salon donnant sur la terrasse.

Outre le réaménagement, il fallait aussi prévoir la refonte complète de l’électricité et de la plomberie, l’installation de la climatisation, refaire les sols, les faux plafonds. Mais également, enlever le crépi, repeindre les murs, changer l’ensemble des portes et fenêtres, et enfin aménager la terrasse.

Au total, le devis était de 47,600€ TTC, avec la main d’œuvre, les meubles de cuisine sur mesure, et des matériaux de qualité.

  • Démolitions : 2400€
  • Maçonnerie : 2800€
  • Sols et plafonds (dont la terrasse) : 14,000€
  • Electricité/Climatisation/Luminaires/Plomberie : 10,000€
  • Portes et fenêtres  : 10,000€
  • Cuisine  : 4500€
  • Salles de bains (deux douches)  : 3400€
  • Nettoyage décombres : 500€

Le délai pour la rénovation complète fut de 2 mois et demi.


Voila, si tu as comme projet d’investir dans un bien à rénover à Valencia, tu en sais un peu plus maintenant.

Et cela sera un plaisir pour moi que de t’accompagner dans ce projet.

Article rédigé par

Sylvain Domper

Dénicheur de bons plans à Valencia

«On se donne rendez-vous au Mercado Colón pour boire un verre ensemble».Phrase favorite

1 Commentaire

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