Chaque année, de nombreux investisseurs étrangers se tournent vers Valencia. Et ce, quelque soit le projet : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif.
La situation géographique, le climat, le potentiel touristique, la qualité de vie… les atouts sont nombreux.
Depuis de nombreuses années, avec Expat-Valencia, j’ai déjà accompagné de nombreux projets jusqu’à leur terme : retraités cherchant une résidence principale, familles cherchant une résidence secondaire pour les vacances, investisseurs cherchant du rendement locatif (touristique, étudiant ou longue durée).
Quel que soit le projet, une question revient souvent lorsque l’on me contacte : Quels sont les meilleurs quartiers où acheter à Valencia ?
Les critères géographiques recherchés par les expatriés
Globalement, les expatriés ciblent 3 secteurs : proximité des plages, proximité du Turia et proximité de centre historique.
Évidemment selon le profil de chacun, les critères ne seront pas les mêmes.
Un investisseur voulant faire de la location étudiante, cherchera un logement à proximité des universités.
Un investisseur voulant faire de la location touristique cherchera un logement à proximité du centre historique ou des plages.
En outre, il faut aussi prendre en compte le budget disponible et le type de bien recherché.
Si l’on connait mal la ville, il sera difficile de trouver le meilleur endroit possible.
Les meilleurs quartiers où investir à Valencia
Ruzafa
Ruzafa est l’un des quartiers à la mode de Valence. Il attire à la fois, les expatriés et les investisseurs.
Les expatriés tout d’abord, car il s’agit d’un quartier vivant situé à proximité du centre historique. Peut être trop vivant pour y vivre à l’année.
Les investisseurs voulant faire de la location touristique, car c’est un quartier recherché par les touristes (nombreux bars et restaurants). Mais il est très compliqué d’obtenir une licence touristique à Valencia.
Le souci de ce quartier bourgeois-bohème : les prix y sont maintenant assez élevés, et il devient plus difficile d’y trouver le graal (l’aticó avec terrasse).
Cela reste cependant une valeur sûre, si on cherche une résidence secondaire, très bien située.
Monte Olivete et En Corts
Quartiers situés juste en dessous de Ruzafa, à proximité du Turia et de la Cité des Arts et des Sciences.
Les prix y sont encore abordables et il suffit de traverser l’avenue Peris e Valero pour rejoindre Ruzafa.
La nouvelle ligne 10 du métro va revaloriser le quartier (en fonction depuis l’été 2022). Il reste donc encore un peu de temps pour faire de bonnes affaires.
Secteur à privilégier pour les acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire, près de Ruzafa.
L’Olivereta et la Saïda
Pour ceux qui recherchent la proximité avec le Turia et le centre historique, L’Olivereta et la Saïda sont de bonnes options.
Les prix sont plus accessibles que dans le discrict de Ciutat Vella, et surtout c’est beaucoup plus calme.
Dans l’Olivereta, je vous recommande de regarder du côté des quartiers de Nou Moles : proche du Turia, de la ligne de métro menant à l’aéroport et aux plages, prix abordables. Quartier idéal pour les expatriés.
La Saïda est intéressante, car elle se trouve juste en face du centre historique, sur l’autre rive du Turia.
Deux quartiers à privilégier dans ce district : Trinitat (proximités des universités, grands espaces verts), et Morvedre (juste en face des Torres de Serrano). Un district pouvant donc satisfaire à la fois les expatriés et les investisseurs.
Camins al Grau
Un district avec un fort potentiel. Il est situé entre la marina, les universités, le Turia et le centre historique. Que demander de plus ?
En 30 minutes l’on peut rejoindre l’aéroport, sans changer de ligne de métro. Et en moins de 10 minutes, l’on peut rejoindre le centre historique (Colón, Xativá).
Camins al Grau est un district qui peut donc convenir aussi bien aux investisseurs qu’aux expatriés. La plupart des quartiers du district offrent un prix du m2 à moins de 1800€/m2, ce qui est très intéressant de part la situation du quartier.
Poblats Maritims
Si on recherche la proximité avec les plages de Valence (Malvarrosa, Patacona, las Arenas).
Le quartier ayant le vent en poupe, c’est le Cabanyal. Ancien quartier de pêcheurs, situé en première ligne de plage et étrangement longtemps laissé à l’abandon.
Depuis un passé récent, le quartier est en pleine réhabilitation. Beaucoup de potentiel de par sa proximité avec les plages, il attire principalement les investisseurs étrangers (plus de 90% des achats).
Le futur Ruzafa de Valence, avec le risque de gentrification allant de paire.
Conséquence, les prix grimpent en flèche. Il devient de plus en plus difficile de trouver des biens à moins de 150.000€ (hors frais de rénovation).
Natzaret est un quartier du district encore très abordable. Mais il souffre pour l’instant de nombreux handicaps : quartier très populaire, proximité du port marchand. Mais avec l’arrivée de la nouvelle ligne 10 de métro, il devient plus interessant.
Par conséquent, les prix sont très bas. On peut y trouver des appartements à moins de 100.000€. À terme, le quartier sera surement réhabilité comme celui du Cabanyal. Mais dans combien de temps ? Difficile à dire.
Et en dehors de Valence ?
Il peut être intéressant de regarder aussi aux alentours de Valence.
Plusieurs possibilités : Paterna, Mislata, Burjassot, Moncada, Betera, L’Eliana…
Toutes ces communes possèdent une station de métro. On peut donc rejoindre facilement Valence, sans avoir besoin de prendre la voiture et ce en maximum 30 minutes.
De plus, si l’on recherche une villa avec piscine, si l’on veut être au calme, ou si l’on a un budget limité, l’on trouvera plus facilement en dehors de Valence.
J’ai bien aimé les articles. Les commentaires sont clairs, intéressants et il répondent parfaitement à mes questions.
Je ne manquerai pas de prendre contact lors de ma venue à Valence (très bientôt) pour être guidée dans un investissement en résidence secondaire.
Donc à bientôt !
Merci Claude 🙂 À très bientôt donc.
Clair et pratique: ça sent bon l’objectivité et l’info; correcte et honnête pas exclusivement intéressée! BRAVO! Continuez ça ne peut que rapporter gros… et mérité!