Valencia est composée de 19 districts et 87 quartiers. Aujourd’hui petit tour d’horizon de l’un des districts de la ville : Poblats Maritims et ses quartiers : Beteró, Cabanyal – Canyamelar, El Grau, Malvarrosa et Natzaret.
Quels sont les avantages et inconvénients de chaque quartier ? Peut-on s’y loger facilement ? Sont-ils bien desservis par les transports en commun ?
Le district de Poblats Maritims est en forte hausse depuis quelques années à l’achat (1914€/m2), il faut chercher dorénavant dans les quartiers de Natzaret ou Malvarossa pour avoir des prix plus abordables.
Beteró :
Beteró est des quartiers faisant partie du district de Poblats Marítims, à l’ouest de Valencia. Beteró se trouve à proximité de l’Université Polytechnique de Valencia. C’est donc un quartier intéressant si l’on est étudiant ou si l’on veut faire de la location étudiante.
Beteró est un quartier principalement résidentiel. Il est proche des plages. Il n’y a pas de station de métro dans le quartier, mais il est possible de prendre le bus ou le tramway pour se rapprocher des stations (Marítim-Serrería et Ayora).
Avantages : Université Polytechnique de Valencia. Proximité des plages de la Malvarrosa et Las Arenas.
Inconvénients : Pas de station de métro.
Prix au m2 en moyenne : En location 12€/m2. À l’achat 1900€/m2.
Cabanyal – Canyamelar :
El Cabanyal-El Canyamelar est l’un des quartiers emblématique de Valencia et du district de Poblats Marítims. Le quartier se trouve en bordure du Paseo Maritimo et de la plage de Las Arenas. Deux événements importants se déroulent chaque année dans le quartier : La Semaine Sainte et le festival Cabanyal Intim.
On peut facilement se déplacer avec le bus ou le tramway. La station de métro la plus proche est celle de Marítim-Serrería.
Le Cabanyal est en passe de devenir le futur quartier tendance de Valencia. En quelques années, sous l’impulsion des investisseurs étrangers (90% des acheteurs), le prix du m2 à fortement augmenté.
Alors que l’on pouvait encore trouver une petite maison typique à rénover à 50.000€ il y a 10 ans, on ne trouve quasiment rien de correct à moins de 150.000€ actuellement (à rénover entièrement).
Si tu cherches une maison typique rénovée, il faut mettre plus de 300.000€.
Et l’augmentation devrait se poursuivre encore avec la poursuite de la réhabilitation du quartier.
Avantages : Proximité de la plage de Las Arenas. Le marché du Cabanyal. Futur quartier tendance.
Inconvénients : Certaines zones encore défavorisées.
Prix au m2 en moyenne : En location 18€/m2. À l’achat 2300€/m2.
El Grau :
El Grau (ne pas confondre avec La Creu del Grau) fait partie du district de Poblats Marítims, il se trouve au sud du quartier du Cabanyal. Le quartier del Grau accueille le port maritime de Valence, et la marina Juan Carlos. Avant d’être incorporé dans la municipalité de Valence, le quartier se nommait Vilanova del Grau. Outre le port et la marina, l’église de Santa María del Mar est un endroit à visiter.
Bien évidemment le quartier se trouve en bordure de mer et de la plage de Las Arenas. Ce n’est pas le quartier le mieux desservit par les transports en commun, mise à part dans le nord du quartier (zone résidentielle).
Avantages : Proximité de la plage, du port maritime et de la Marina Juan Carlos.
Inconvénients : Très peu de biens disponibles à la location ou l’achat. En location, difficile de trouver un bien à moins de 1200€/mois
Prix au m2 en moyenne : En location 15€m2. À l’achat 1900€/m2.
Malvarrosa :
La Malvarrosa est un des quartiers composant le district de Poblats Marítims. Il se trouve au nord du district, en bordure de mer Méditerranée, et de la plage de la Malvarrosa. Le quartier est doté de deux hopitaux : Hospital Nisa et Hospital Malva-Rosa. Contrairement au Cabanyal, le quartier a perdu son authenticité.
Le gros point fort du quartier est le paseo marítimo et la plage attenante, un endroit prisé des Valenciens et des touristes.
Le gros point faible est le secteur des Casitas Rosas, barres d’immeuble en piteux état, situées entre la Calle San Rafael et la Calle San Juan de Dios, à quelques rues des plages.
Si tu trouves un logement à la vente à moins de 100.000€, tu sais pourquoi.
Point de station de métro, mais des lignes de bus et le tramway.
Avantages : Le Paseo Maritimo et la plage de la Malvarrosa. Proche de l’Université Polytechnique.
Inconvénients : Pas de métro. Surtout de la location saisonnière. Proximité des Casitas Rosas.
Prix au m2 en moyenne : En location 17€/m2. À l’achat 1800€/m2.
Natzaret :
Natzaret est le dernier quartier du district de Poblats Marítims, à l’ouest de Valencia. Le quartier jouxte le port de Valence. Natzaret est le résultat d’une déformation linguistique du mot valencian llatzeret (lazaret), en réference à l’ancien établissement de mise en quarantaine des passagers installé dans ce quartier de pécheurs et travailleurs portuaires.
Natzaret est loin d’être le quartier le plus glamour et propre de Valencia.
Une ligne de métro (ligne 10) relie Natzaret avec la Plaza de Toros de Valencia, en passant à proximité de la Cité des Arts et des Sciences.
Un bon point pour désenclaver ce quartier, longtemps délaissé.
Avantages : Proximité du port et de la Cité des Arts et des Sciences. Un des quartiers les moins cher à l’achat. Ligne 10 du métro en direction du centre.
Inconvénients : Manque d’entretien. Quasiment rien à la location longue durée.
Prix au m2 en moyenne : En location 10€/m2. A l’achat 1500€/m2.
Pardon ma Français SVP. Peut-être c’est abordable le district mais c’est presque imposible trouver des apartements ‘full stop!’
Je suis d’accord avec Guerin. Le Quartier du Cabanyal est différent de tous les autres. Il est autenthique ! Et malgré la population gitane qui y vit et qui finalement ne dérange personne la vie y est paisible. Il faut y vivre pour le comprendre. C’est de loin min quartier préféré !
La description de cabanyal est juste mais c’est en cliquant sur Isabelle Roussille et son portrait que l’on trouve la jolie et precise description que merite bien ce quartier sympathique.
je decouvre ce site d expat-valencia.com aujourd hui,bravo a vous il est vraiment de qualité.
Bien cordialement
Anita Guerin