Comment obtenir le NRA (número de registro de alquiler) ?

Si tu es propriétaire d’un bien immobilier destiné à la location de courte durée, il est essentiel de respecter la réglementation en vigueur et que tu obtiennes, éventuellement, le numéro d’enregistrement locatif (NRA).

Depuis le 2 janvier 2025, avec l’entrée en vigueur d’un décret royal, cette démarche peut être effectuée en ligne via le guichet unique numérique pour les locations (ventanilla Única Digital de Arrendamientos). 

Depuis le 1er juillet 2025, il est obligatoire d’avoir ce numéro, si tu souhaites mettre ton bien en location (location touristique ou de courte/moyenne durée) via une plateforme de réservation.

Bref, encore de la paperasse à faire pour se mettre en conformité 🙂

Pas de panique, dans cet article, je vais t’expliquer étape par étape comment demander un número de registro de alquiler (NRA) afin que tu puisses proposer ton logement sur des plateformes de location temporaire (booking, airbnb, abritel…) en toute légalité et sans passer par un gestor.

Cerise sur le gâteau : tu verras aussi que l’on peut très bien s’en passer 🙂

C’est quoi le NRA ?

Le NRA est un identifiant unique que doit posséder tout logement ou chambre proposé à la location de courte durée, qu’il s’agisse d’une location touristique ou saisonnière (de temporada) sur des plateformes en ligne permettant de conclure le contrat de manière entièrement numérique (paiement et réservation en ligne), sans contact direct entre le bailleur et le locataire.

Grâce au guichet unique numérique pour les locations, la gestion du NRA a été simplifiée et centralisée, le but étant de faciliter le contrôle des locations de courte durée.

Le numéro d’enregistrement locatif est donc obligatoire, si l’on souhaite publier une annonce sur les sites de location touristique/saisonnière.

Sans ce numéro, il n’est légalement pas possible de signer des baux de location touristique/saisonnière en ligne, ou prendre des réservations.

On s’expose alors à des amendes (jusqu’à 30.000€), suppression de l’annonce et fermeture de l’activité.

À quels types de contrat s’applique le NRA ?

Le numéro d’enregistrement locatif (NRA) est indispensable pour louer des biens immobiliers dans certaines circonstances. Voyons voir les différentes circonstances.

Cas dans lesquels tu n’as pas besoin du numéro d’enregistrement locatif

• Si tu loues ton bien immobilier en tant que résidence principale (residencia habitual), c’est-à-dire des baux de plus d’un an, il n’est pas nécessaire de l’obtenir.
• Si tu loues ton bien, via des plateformes qui ne permettent pas de formaliser le contrat de manière digitale (réservation et paiement en ligne).
• Si tu loues ton bien sans passer par une plateforme, ou si la plateforme n’a pas de système de réservation.

Cas dans lesquels tu as du numéro d’enregistrement locatif

Si tu passes par une plateforme permettant la réservation, le paiement et la signature du contrat, tu devras obtenir le NRA. Typiquement, on parle de plateformes comme Airbnb, Booking…

Cela comprend donc :

• Les locations saisonnières de courte et moyenne durée : celles dont la durée est inférieure à un an.
• Locations touristiques et non touristiques : même si tu possèdes déjà une licence touristique, le NRA est une exigence supplémentaire et obligatoire.

Cas concret : Tu souhaites louer une chambre pour un étudiant (contrato de temporada) ou ton appartement pour de la location touristique. Si tu comptes passer par un site comme Airbnb ou Booking, tu peux continuer à lire cet article. Si tu comptes passer une petite annonce sur Facebook et/ou t’organiser directement avec le locataire, tu peux arrêter de lire cet article.

Comment obtenir le NRA ?

Voyons voir la partie administrative et forcément réjouissante. En même temps, fallait pas vouloir passer par une plateforme de location 🙂

1 – S’enregistrer sur le site officiel

Premièrement, tu dois aller sur le site officiel. Puis suivre ces différentes étapes :

1. Cliquer à droite sur le bouton “acceso usuario”
2. La première fois, il faudra t’enregistrer sur le site officiel, en allant sur la rubrique “Usuario Abonado” et en cliquant sur le lien “Eres nuevo, registrate aquí”)”.
3. Ensuite, tu pourras utiliser ton certificat numérique, pour t’identifier, en choisissant la rubrique “Certificado Electrónico” puis en cliquant sur “Acceder”
4. Une nouvelle fenêtre doit s’ouvrir pour choisir ton certificat et valider.
5. En retournant sur la page principale, tu devrais voir ton nom et prénom, en haut à droite de la fenêtre.

2 – Entrer dans la section “Enregistrement télématique”

1. À partir de la page principale, tu dois voir une section “Acceso rápido a servicios”
2. Clique sur le lien “Número de registro de alquiler”
3. Sur la nouvelle page, tu cliques sur le bouton rouge “Presentación telemática”.

3 – Remplir le formulaire

Tu as deux possibilités pour faire une nouvelle inscription :

• Depuis la page d’accueil du service : en cliquant sur “Solicitud de Número de Registro de Alquiler“.
• Depuis la section “Presentación telemática”, en cliquant sur “Asignación de Número de Registro de Alquiler” puis “Descargar instancia de presentación”.

Ensuite tu dois suivre ces étapes :

1. Registro de destino : Il faut choisir vers quel registre envoyer ta demande. En tant que particulier, cela devrait être le “registro de propriedad” dont tu dépends.
2. Datos del interesado : Il faut rentrer tes infos personnelles. Particulier ou personne morale, nom, prénom, pièce d’identité, adresse, email, numéro de téléphone espagnol. Si tu agis en ton propre nom, tu ne devrais pas remplir la section “Persona a la que representa el interesado”.
3. Finca registral : Il faudra mettre ici, la code d’inscription au registre du bien (CRU).
4. Remplir l’adresse du bien. Il devrait apparaitre sur la carte.
5. Referencia catastral : Tu entres la référence cadastrale du bien.
6. Unidades arrendadas para la misma finca : Pour chaque bien appartenant au même immeuble, tu dois entrer ses caractéristiques :
   • Logement complet ou chambre
   • Location touristique ou non.
   • Si le bien est ta résidence principale, secondaire ou autre.
   • Nombre maximum de locataires.
   • Si le bien est équipé et meublé.
   • Dans le cas d’une chambre, on te demandera le nombre de chambre au total, le numéro de la chambre, et une description de celle ci.
7. Documentación acreditativa : Cela concerne principalement les appartements touristiques. Dans ce cas, il faudra fournir la preuve que le bien est bien enregistré et possède le numéro d’inscription au registre touristique de ta communauté autonome.
8. Lugar, fecha y firma : Lieu, date et signature.
9. Tu peux imprimer ce formulaire, si tu souhaites remettre en main propre le document. Sinon, tu peux le télécharger pour l’envoyer par la voie télématique.

4 – Solicitud de Presentación Telemática

On retourne à la case départ : Nueva presentacíon telemática.

1. Tu sélectionnes le type de registre (normalement registro de la propriedad)
2. ¿Que deseas hacer? : On clique sur “nueva presentación”
3. ¿Que quiere presentar? : Choisir “Documento privado”, puis “Asignación de número de registro de alquiler para Alquileres de corta duración”
4. Registro de destino : Choisir ton registre de la propriété
5. Datos del documento : Tu rentres les infos du document (date, référence)
6. Añadir Finca : Ajouter un bien en rentrant ses informations (si il est inscrit au registre de la propriété, son CRU)
7. Adjunte la documentación : C’est ici que tu dois fournir la documentation nécessaire, dont le formulaire que l’on a téléchargé précédemment.
8. Datos del presentante : Tu dois indiquer tes coordonnées personnelles et de facturation
9. On te demandera ensuite de signer les différents documents. Tu dois avoir le logiciel Autofirm@ installé sur ton ordinateur (c’est surement le cas, si tu fais déjà ta déclaration IRNR). Si tout est bien signé, tu dois voir apparaitre en vert “firmado” sous chaque document.
10. Il reste plus qu’à tout envoyer, en cliquant sur “Enviar”, puis accepter les conditions.
11. Tu devrais recevoir une fenêtre de confirmation : “La presentación ha sido enviada correctamente”. Tu peux alors télécharger un accusé de reception.
12. Si tout s’est bien déroulé, tu vas recevoir immédiatement un mail pour récupérer ton NRA provisoire.
13. Tu peux maintenant souffler. Une paperasse en moins 🙂

Combien cela coute ?

Evidemment, cela n’est pas gratuit d’obtenir une NRA.

Il faudra débourser 27€05 (hors taxes) auprès du registre dont tu dépends.

Voila, tu sais maintenant tout ce qui concerne ce fameux NRA (número de registro de alquiler). À toi de voir, si tu en as vraiment besoin, ou si tu peux t’épargner une démarche administrative.

En tout cas, maintenant tu as toutes les clés en main 🙂