Si tu es propriétaire d’un bien immobilier destiné à la location de courte durée, il est essentiel de respecter la réglementation en vigueur et que tu obtiennes, éventuellement, le numéro d’enregistrement locatif (NRA).
Depuis le 2 janvier 2025, avec l’entrée en vigueur d’un décret royal, cette démarche peut être effectuée en ligne via le guichet unique numérique pour les locations (ventanilla Única Digital de Arrendamientos).
Depuis le 1er juillet 2025, il est obligatoire d’avoir ce numéro, si tu souhaites mettre ton bien en location (location touristique ou de courte/moyenne durée) via une plateforme de réservation.
Bref, encore de la paperasse à faire pour se mettre en conformité 🙂
Pas de panique, dans cet article, je vais t’expliquer étape par étape comment demander un número de registro de alquiler (NRA) afin que tu puisses proposer ton logement sur des plateformes de location temporaire (booking, airbnb, abritel…) en toute légalité et sans passer par un gestor.
Cerise sur le gâteau : tu verras aussi que l’on peut très bien s’en passer 🙂
C’est quoi le NRA ?
Le NRA est un identifiant unique que doit posséder tout logement ou chambre proposé à la location de courte durée, qu’il s’agisse d’une location touristique ou saisonnière (de temporada) sur des plateformes en ligne permettant de conclure le contrat de manière entièrement numérique (paiement et réservation en ligne), sans contact direct entre le bailleur et le locataire.
Grâce au guichet unique numérique pour les locations, la gestion du NRA a été simplifiée et centralisée, le but étant de faciliter le contrôle des locations de courte durée.
Le numéro d’enregistrement locatif est donc obligatoire, si l’on souhaite publier une annonce sur les sites de location touristique/saisonnière.
Sans ce numéro, il n’est légalement pas possible de signer des baux de location touristique/saisonnière en ligne, ou prendre des réservations.
On s’expose alors à des amendes (jusqu’à 30.000€), suppression de l’annonce et fermeture de l’activité.
Voila, tu sais maintenant tout ce qui concerne ce fameux NRA (número de registro de alquiler). À toi de voir, si tu en as vraiment besoin, ou si tu peux t’épargner une démarche administrative.
En tout cas, maintenant tu as toutes les clés en main 🙂
Obtenir ou trouver mon numéro d’immatriculation NRA je suis propriétaire d’un appartement à 03724 Moraira-Teulada depuis 2011 ?
Bonjour Sylvain, merci pour votre tuto très intéressant que je découvre. J’ai justement essayé de faire la demande en début de semaine mais je n’ai pas pu continuer car lors de la demande d’abonnement, ils n’ont pas accepté mon IBAN français ! J’ai quand même rempli la demande complètement et je l’ai téléchargée et imprimée. Ma question est de savoir à quel comptoir je dois la déposer (mon appartement se trouve à Peniscola). Par avance, merci beaucoup pour votre retour. Bien cordialement.
Hola.
Il faut aller directement au registre de la propriété dont dépend Peniscola. Il devrait se trouver à Vinaros.
Merci Sylvain
Bonjour,
Mon nom est Philippe Gillet, et je viens de lire l’article sur le NRA. Encore une complication administrative en plus dans ce qui est déjà compliqué. Avec les formalités en Espagne, tout est à la fois compliqué et aproximatif. La question que je me pose dans le cas de location saisonière avec le NRA est de savoir ce qu’il en est au niveau des taxes et si il est obligatoire de mentionner les revenus de la location dans la déclaration d’impôts.. Je profire de l’envoi de ce courriel pour autre chose. Je suis à la fin de la rénovation de ma maison et il n’est pas facile de trouver des corps de métiers (maçon, carreleurs, plafonneurs, platriers, peintres, couvreurs de toitures, plombiers, électriciens, travaux de jardins, etc….) en vue de rénovation d’immeuble, surtout si on trouve parmi eux des spécialistes qui parlent aussi français, ça faciliterait la communication. Je trouve que ce serait intéressant de demander, par un simple avis ou article, à tout un chacun leur expérience en la matière, et surtout si ils ont de bonnes adresses à recommander ou des bons plans à communiquer. Je pense que ce serait très positif et profitable à tout le monde. Voilà tout ce que j’avais à dire, en vous remerciant de m’avoir lu jusqu’ici. Cordialement – Philippe Gillet
Hola Philippe.
Concernant la déclaration des revenus locatifs, cela n’a rien à voir avec le NRA. Il faut déclarer les revenus soit lors de la déclaration IRPF (si on est résident), soit IRNR (si l’on n’est pas résident).
Pour les corps de métiers, je travaille avec un architecte technique et son maitre d’oeuvre. Ils peuvent se charger de toutes les réparations et rénovations. Par contre, il faut parler anglais ou espagnol 🙂