Valencia est composée de 19 districts et 87 quartiers. Aujourd’hui petit tour d’horizon de l’un des districts de la ville : Pla del Real et ses 4 quartiers : Ciutat Universitaria, Exposició, Jaume Roig et Mestalla.
Quels sont les avantages et inconvénients de chaque quartier ? Peut-on s’y loger facilement ? Sont-ils bien desservis par les transports en commun ?
Il se nomme Pla del Real (Llano del Real en castillan), tout simplement car avant d’être rasé le Palacio del Real se trouvait dans ce district.
Contrairement à ce que l’on peut croire, le terme Real n’a pas de lien avec la royauté. Dans le cas présent, le mot Real vient de l’arabe « Rahal » (maison de campagne). À l’époque musulmane, le « Palacio del Real » était juste une résidence de campagne. Cette fonction restera la même jusqu’au XIV.
Dès lors, la résidence fut effectivement transformée en palais, pour accueillir les membres de la Royauté d’Aragon, puis les Bourbons en visite à Valencia. Mais le palais n’a jamais été une résidence royale en tant que telle.
Ciutat Universitaria :
Ciutat Universitària fait partie des 4 quartiers composant le district du Pla del Real, à l’est de Valencia. Le quartier se trouve à deux pas des jardins de Viveros et du stade du Valencia FC.
Comme son nom l’indique, il accueille plusieurs facultés de l’Université de Valencia et un hôpital universitaire. Ce n’est pas un quartier très grand, mais il est très attractif.
Comme de nombreux quartiers de Valence, les transports publics sont faciles d’accès : bus ou métro (Facultats).
Avantages : Quartier parfait pour les étudiants ou les familles. Proximité du Turia, des jardins de Viveros. Les logements sont grands, parfait pour de la colocation.
Inconvénients : La proximité du stade peut entrainer des nuisances. Selon la période de l’année il peut être difficile d’y trouver une location. Les prix sont relativement élevés du fait de la demande.
Prix au m2 en moyenne : En location 9€/m2. A l’achat 2100€/m2.
Exposició :
Exposició est situé dans le district du Pla del Real, entre les jardins du Turia et le quartier Ciutat Universitaria.
Son nom provient de l’Exposition Régionale de 1909, qui se déroula dans le Palais de l’Exposition. Outre ce fameux palais, on trouve d’autres édifices importants dans ce quartier : diverses facultés de l’Université de Valencia, la Conselleria de Sanidad, mais aussi le sublime jardin Monforte.
C’est un quartier tranquille, bien situé et donc très attractif. En plus des lignes de bus, il dispose de deux lignes de metro (Facultats et Alameda).
Avantages : Quartier parfait pour les étudiants ou les familles. Proximité des espaces verts.
Inconvénients : Selon la localisation (Alameda, Monforte) et la taille, les prix à la location peuvent vite monter au dessus de 700€. La proximité du stade de Mestalla peut entrainer des nuisances si l’on habite à proximité.
Prix au m2 en moyenne : En location 10€/m2. A l’achat 3200€/m2.
Jaume Roig :
Jaume Roig est un des quartiers du district du Pla del Real, c’est aussi l’un des plus petits quartiers de Valencia. Il se trouve juste au nord du quartier Exposició, entre les jardins Viveros et le quartier Ciutat Universitaria.
Jaume Roig était un médecin et écrivain valencien du XVème siècle. Il fut d’ailleurs médecin personnel de la reine Marie de Castille.
Jaume Roig propose une large gamme de commerces et supermarchés (Corte Ingles, Consum, Mercadona). C’est aussi le siège du collège allemand de Valence. Quartier calme, trop peut être.
Il dispose de deux stations de métro (Benimaclet et Facultats) et les incontournables lignes de bus.
Avantages : Proximité des espaces verts. Parfait pour les étudiants ou les familles.
Inconvénients : Difficile de s’y garer. Peu de biens disponibles à la location selon la saison.
Prix au m2 en moyenne : En location 10€/m2. A l’achat 2500€/m2.
Mestalla :
Mestalla est les plus grand quartier du district du Pla del Real. Il se trouve juste en face du quartier Gran Via, de l’autre côté du Turia. Pour les passionnés de football, c’est ici que l’on trouve le fameux stade du Valence FC. Autant dire que les jours et soirs de matchs, le quartier est en ébullition.
un tout autre univers, pour les amoureux de la musique, le quartier accueille le prestigieux Palau de la Música de Valencia. Le quartier de Mestalla est l’un des plus prisé de Valence, notamment la zone autour de l’Avenue Aragon.
De part sa taille, on y trouve cependant davantage de logements que dans les autres quartiers du district. Une seule station de metro (Aragón) dans le quartier, mais celle d’Alameda n’est pas très loin.
Avantages : Très bien situé, à deux pas du centre ville, des facultés et du Turia. Quartier très vivant et animé
Inconvénients : Nuisances lors des matchs de foot, surtout la rue de bars (Polo et Peyrolon). Un des quartiers les plus chers de Valencia.
Prix au m2 en moyenne : En location 9€/m2. A l’achat 2800€/m2.
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