Valencia est composée de 19 districts et 87 quartiers. Aujourd’hui petit tour d’horizon de l’un des districts de la ville : Campanar et ses quartiers : Campanar, El Calvari, Sant Pau/Nou Campanar et Les Tendetes.
Quels sont les avantages et inconvénients de chaque quartier ? Peut-on s’y loger facilement ? Sont-ils bien desservis par les transports en commun ? Les établissement scolaires du district ?
Campanar est le district des grands buildings, notamment autour de l’avenue Cortes Valencianas. Et encore plus, afin le nouvel immeuble IKON, le plus haut building de Valencia (30 étages).
Si vous cherchez une belle vue sur tout Valence, ce district est un bon choix.
L’origine du nom du district est incertaine. Certains disent que cela vient du valencien « Camp Anar » (Aller à la campagne), d’autres que cela viendrait de « Campanile ». En effet l’on trouve dans des registres la mention de « Campanario » (Campanile), bien qu’aucune trace d’un clocher soit confirmée à cette époque là.
Il faut attendre la fin du XVIème siècle pour trouver une trace écrite et officielle de la présence d’un clocher.
C’est l’un des districts les plus récents de Valencia. Jusqu’en 1996, il n’y avait que des champs à Campanar et l’ancien village.
Entre 1996 et 2008, le paysage a changé complétement, les champs étant remplacés par les grands buildings modernes.
Campanar :
Campanar porte le même nom que le district auquel il appartient. Ce quartier est situé au nord ouest de Valencia, de l’autre côté du Turia et du Paseo de Pechina. Campanar a su conserver un centre historique charmant, vestige de l’ancien village aujourd’hui devenu quartier de Valence. On peut d’ailleurs y visiter l’église de la Virgen de Campanar.
Au nord du quartier se trouvait l’un des meilleurs hôpitaux de Valence : l’hôpital universitaire La Fe. Depuis 2011, l’hôpital est transféré au sud de Valence dans des locaux flambants neufs. L’avenir de l’ancien bâtiment, lui, est incertain (démolition ou réhabilitation).
Au sud est, on rencontre le grand centre commercial : Nuevo Centro (Corte Inglès). Le quartier est doté de nombreuses lignes de bus et de deux stations de métro (Campanar et Túria).
Avantages : Quartier parfait pour les familles. Proximité du Turia, du centre commercial Nuevo Centro. Une des meilleures zones de Valence.
Inconvénients : Très peu de biens disponibles à la vente ou à la location, et quasiment rien dans le vieux Campanar.
Prix au m2 en moyenne : En location 9€/m2. À l’achat 2000€/m2.
El Calvari :
El Calvari est un des quartiers du district de Campanar. Il s’agit de l’un des plus petits quartiers de Valence, situé au nord de l’hôpital universitaire La Fe. Il doit son nom, à l’ancien calvaire de Campanar.
La station de métro se trouve juste à proximité, dans le quartier de Campanar (Campanar-La Fe).
Avantages : Quartier parfait pour les jeunes couples. Proximité du quartier de Campanar et son Nuevo Centro.
Inconvénients : Très peu de logements disponibles à la location. Il faut sortir du quartier pour trouver les commerces, bars, restaurants, collèges…
Prix au m2 en moyenne : En location 8€/m2. À l’achat 1750€/m2.
Sant Pau, Nou Campanar :
Le quartier de Sant Pau est assez vaste et se découpe en 2 zones : Sant Pau, et Nou Campanar au sud. Au nord, on peut facilement emprunter la voie rapide CV 30 (direction Lliria, Ademuz), pour rejoindre le Lycée Français de Valence ou le complexe de Héron City (restaurants, multiplex Ciné).
On trouve deux hôpitaux dans le quartier : l’hôpital du 9 octobre au sud, et au nord celui d’Arnau Vilanova.
Le quartier est doté de nombreux immeubles résidentiels (avec piscine communautaire, parc infantile, salles de sport) dont l’ultra moderne Icon, le plus haut immeuble résidentiel de Valencia, inauguré en 2024.
Le 22 février 2024, le quartier de Campanar a vécu une terrible tragédie. Le plus grand incendie de l’Histoire de Valencia, avec la destruction totale de deux blocs d’immeubles hauts de gamme (130 logements) en quelques heures, et 10 victimes à déplorer.
Des conditions particulières :(méthode de construction, effet cheminée, forte rafale de vent) ont participé à la gravité de l’incendie.
Les deux blocs dataient de 2008, juste avant l’explosion de la bulle immobilière. Il faut d’ailleurs se méfier des logements construits juste avant la crise. Certains promoteurs ont voulu mettre sur le marché rapidement les biens, et il y a parfois des malfaçons.
On trouve également divers commerces (notamment un grand centre commercial à Nou Campanar), installations sportives (dont le futur stade du Valence FC, dont les travaux sont gelés depuis la crise, l’Arlésienne de Valencia), un grand espace vert peu connu (Parc Jardin de Polifilo).
De part sa proximité avec la CV 30, le quartier est très facile d’accès en voiture. Cela ne l’empêche pas de compter de nombreuses lignes de bus et de deux stations de métro (Beniferri y Campanar-La Fe).
Avantages : Parfait pour les familles. La tranquillité. La situation géographique. Un des rares quartiers de Valence où l’on peut trouver des résidences avec piscine communautaire. Proche du Bioparc.
Inconvénients : Trop calme pour les noctambules.
Prix au m2 en moyenne : En location 11€/m2. À l’achat 3000€/m2.
Les Tendetes :
Les Tendetes est le dernier quartier faisant partie du district de Campanar. Situé juste à l’est du quartier de Campanar, on peut facilement rejoindre le quartier El Carme, en traversant le Turia. Les Tendetes est un quartier populaire, avec une population cosmopolite (immigrés, valencians, espagnols). La station de métro la plus proche est celle de Túria.
Son nom vient des nombreuses tavernes et boutiques qui s’y trouvaient (tendetes en valencien, tiendecitas en castillan), des lieux où les Valenciens avaient l’habitude de venir festoyer.
Avantages : Très bien situé, à deux pas du centre ville, du Turia, du Nuevo Centro. Une vraie vie de quartier.
Inconvénients : Manque de bus et donc temps d’attente assez long. Peu de locations disponibles.
Prix au m2 en moyenne : En location 10€/m2. A l’achat 1900€/m2.
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