Futur expat à Valencia cherche location ou achat

C’est décidé ! Tu as jeté ton dévolu sur l’Espagne et plus particulièrement Valencia. Besoin de soleil, de tranquillité, envie de rebooster ton moral, de découvrir une autre mentalité, de retrouver une bonne qualité de vie.

Avec plus de 300 jours de soleil par an, Valence est effectivement un excellent choix.

Mais faut-il encore, trouver le petit nid douillet pour transformer ce rêve en réalité. Et en général, c’est là que cela se complique.

Vaut-il mieux louer ou acheter ? Quelle est la bonne période de l’année pour s’expatrier ? Quel quartier choisir ou éviter ?

Vaut-il mieux louer ou acheter ?

Avec la situation actuelle du marché immobilier à Valencia, le choix est clair. Il vaut clairement mieux acheter que louer, et ce pour plusieurs raisons.

• Il y a plus de choix en termes de logement sur le marché de l’achat. Les propriétaires préfèrent vendre que louer. Il suffit de jeter un œil sur un portail immobilier comme Idealista, pour s’en rendre compte : 3800 annonces de vente, 2300 annonces de location. En sachant qu’un même bien peut se retrouver sur plusieurs annonces.
• L’offre en termes de location est réduit à Valencia et ses alentours. Près de 2000 logements à la location en ce début 2025 à Valencia, mais en dehors de la capitale, l’offre est beaucoup plus réduite. Exemple flagrant : Paterna (75.000 habitants), 93 annonces de location sur Idealista ! Les propriétaires rechignent à mettre en location leur bien (peur des squatteurs, des impayés), l’achat est difficile pour les jeunes espagnols, Valencia attirent les expatriés et les étudiants, et si on rajoute l’afflux de réfugiés ukrainiens en 2022 et 2023, tous ces facteurs participent à la diminution du parc locatif.
• Les loyers explosent à Valencia. Conséquence de la forte demande et de l’offre réduite, les loyers augmentent, principalement car les propriétaires spéculent. Il est difficile actuellement de trouver un appartement correct à moins de 900€/mois. Dans certains quartiers prisés, il faut même mettre plus de 1200€/mois.
• À contrario, avec la baisse des taux d’emprunt, il reste bien plus avantageux d’acheter. Pour le même type de logement, les remboursements seront moindre que le paiement d’un loyer. Et surtout, c’est un bon investissement : on est chez soi, on peut rénover le logement à son gout et le moderniser, et il pourra se louer facilement le cas échéant. Mais il faut faire vite, car les prix continuent de grimper, et les logements entre 180.000 et 250.000€ partent vite.

Pour toutes ces raisons, je recommande donc si possible d’acheter plutôt que de louer (et si on peut acheter en paiement comptant c’est idéal).

Paradoxalement c’est même plus simple, en termes de démarches. En effet, à la location, les propriétaires demandent de plus en plus de garanties (assurance contre les impayés, justificatifs de revenus, contrat de travail en CDI espagnol, plusieurs mois de caution).

En tant qu’expatrié cela devient plus compliqué de rassurer les propriétaires si l’on a pas de revenus espagnols. Et ne parlons pas de ceux qui refusent les animaux de compagnie.

Alors que pour acheter, il faut juste le NIE, et avoir les fonds nécessaires.

Quelle est la bonne période de l’année pour s’expatrier ?

Les valises sont prêtes, et tu trépignes d’impatience pour faire le grand saut. Oui, sauf que selon la période de l’année, chercher un logement ou emménager peut être problématique. D’ailleurs tout comme pour la recherche de logement, il est important de s’y prendre à l’avance pour trouver le bon déménageur. Il existe des sites, comme Sirelo, qui permettent d’obtenir plusieurs devis rapidement et gratuitement.

Durant les Fallas (mi mars) :

Si tu comptes venir à Valence pour visiter des logements durant les Fallas, mauvaise pioche ! Par contre, venir à Valence pour assister aux Fallas est une excellente idée.

Premièrement les prix des locations saisonnières explosent entre début mars et le 19 mars.

Ensuite, si tu trouves un logement temporaire, il faut aussi s’assurer qu’il est bien isolé. En effet les Fallas, c’est la fête non stop, avec explosions de pétards à toute heure.

De plus, Valence est globalement « en vacances », donc il est difficile d’obtenir un rendez vous avec une agence, un propriétaire.

Enfin, le centre ville est bloqué à la circulation, ce qui est peu pratique pour les déménageurs.

Juillet-Août :

Les enfants sont en vacances, il fait beau, il fait chaud. C’est bien le problème.

On est en pleine période de vacances scolaires, donc il sera moins facile de mettre la main sur les propriétaires. En effet, eux aussi on le droit de partir en vacances (souvent dans des régions plus fraiches).

D’autant plus durant le mois d’août, où pour ainsi dire Valence est une ville « morte ».

De nombreuses agences immobilières ferment durant une quinzaine de jours, les propriétaires ne sont pas là, et les locations « longue durée » sont rares, et il est aussi plus compliqué d’obtenir un rendez-vous avec le notaire.

Et il faut rajouter en plus le climat. C’est une lapalissade, mais en été il fait chaud, voir très chaud à Valence (+ de 35º). On préfère largement passer la journée à la plage ou près d’une piscine naturelle, que de parcourir Valence pour trouver un logement.

Bref c’est le pire moment !

Septembre :

Ouf, les vacances sont finies. Retour à la normale ? Effectivement, Valence reprend une vie plus classique. Les agences sont de nouveaux ouvertes, les propriétaires sont davantage disponibles, tout le monde est bronzé…Sauf que Valence est une ville estudiantine, destination favorite des étudiants Erasmus.

La rentrée étudiante, c’est maintenant. Et Valence voit arriver un afflux d’étudiants en recherche de logements au dernier moment. Certes, la majorité recherche des chambres dans des appartements en colocation. Mais certains préfèrent une certaine indépendance et recherchent un logement individuel.

Bref, la demande est conséquente et l’offre pas forcément en adéquation.

Si on cherche un appartement à louer à cette période, il faut être très réactif. En 24h, un appartement peut être loué.

Fêtes de Noël :

En hiver, habituellement c’est une bonne période pour trouver un logement. On évite le rush estival, il y a davantage d’offres sur le marché. Sauf qu’à Valencia, les fêtes de Noël durent jusqu’aux Rois Mages, donc le 6 janvier.

Même chose donc qu’en Août, il sera difficile de joindre une agence ou un propriétaire.

D’octobre à juin : Voila, la période optimale.

Les propriétaires sont là, ils n’ont pas encore décidé de mettre l’appartement en location saisonnière, les agences sont ouvertes, ce n’est pas encore le rush des touristes, et on a encore le temps pour inscrire ses enfants à l’école.

Si tu dois chercher un logement où t’installer à Valence, il faut cibler cette période.

Bien évidemment, selon les contraintes de chacun, ce n’est pas forcément facile. Mais dans l’idéal, c’est le bon moment.

Pour un achat, bien évidemment, les contraintes sont moindre. Le marché étant moins tendu que celui des locations, il est plus facile de s’organiser tout au long de l’année.

Quel quartier choisir ?

Il y a plus de 80 quartiers à Valence, le choix est donc vaste. De plus, Valence est une ville accueillante, sûre, où il fait bon vivre, et peu étendue. En moins de 15mn, on peut rejoindre facilement la plage ou le centre historique. Le métro est particulièrement propre, les pistes cyclables ne manquent pas, et globalement il est facile de circuler dans Valence.

Reste donc le choix du quartier. Il sera forcément conditionné par ton style de vie et ton budget.

C’est pour cela, que lorsque j’accompagne un client, nous remplissons auparavant ensemble un questionnaire. Le but étant de parfaitement cibler les critères importants (emplacement, budget, proximité écoles, transports, disposition des pièces), afin de trouver le meilleur logement possible.

Il y a quelques quartiers emblématiques de Valence, tel El Carmen, Ruzafa, Le Cabanyal, Benimaclet, Campanar. Tous avec des avantages et des inconvénients.

El Carmen, c’est le centre historique de Valence. Un sublime quartier, très prisé par les futurs expats et les touristes. Par conséquent, les prix y sont plus élevés que dans d’autres quartiers. C’est aussi un quartier animé, tout au long de l’année. Il faut donc vérifier qu’on est pas à proximité de la terrasse d’un bar. De plus, il est difficile de s’y garer. Donc il vaut mieux avoir un scooter, un vélo ou aimer la marche à pied.

Ruzafa est le quartier à la mode, un peu « bobo », beaucoup d’activités, de restaurants, de bars. Ici aussi, il faudra faire attention à l’emplacement du logement. Surtout que c’est un quartier très animé durant les Fallas.

Le Cabanyal, quartier emblématique, anciennes maisons de pécheurs, coloré, proche des plages. Le Cabanyal on adore ou on déteste, mais il ne laisse pas indifférent. C’est aussi le futur quartier à la mode, en pleine rénovation. Donc les prix flambent, et il devient plus difficile d’y trouver une bonne affaire.

Benimaclet, le petit village de Valence qui résiste aux envahisseurs. Quartier prisé par les étudiants (on est pas loin des universités), il a su garder l’aspect d’un village (rues étroites, églises, places). Un dépaysement, tout en étant dans Valence.

Campanar, choix intéressant si on veut mettre ses enfants au Lycée Français (5mn en voiture), et que l’on veut absolument une piscine communautaire. Les immeubles sont récents et disposent souvent d’un parking souterrain.

Extramurs – Olivereta (Nou Moles) : On est proche du Turia, près du centre historique, sur la ligne de métro allant de l’aéroport à la marina. C’est une bonne alternative et on peut y trouver des biens intéressants à rénover.

En Corts-Monteolivete : Juste au sud de Ruzafa, non loin du Turia et de la Cité des Arts et des Sciences. Une ligne de métro flambante neuve, la L10 menant des Arènes à la Cité des Arts et des Sciences, en passant par Ruzafa. Deux quartiers à surveiller, si on veut pas être trop loin des beaux quartiers, mais sans se ruiner.

Dans tout les cas, il important de bien poser le pour et le contre avant de choisir. Je vous recommande également de lire mon guide du locataire, les lois sont différentes en Espagne. Pour un achat, il sera indispensable d’être bien accompagné afin d’éviter les déconvenues.

Et si je souhaite vivre en dehors de Valencia ?

Cela tombe bien, j’ai fait un article détaillé : où habiter autour de Valencia ?

À toi les joies de la campagne valencienne, les maisons avec piscine, les barbecues entre amis…

Si tu es un futur expat souhaitant s’installer à Valencia, je serai ravi de t’accompagner dans ton projet. Autant commencer ta nouvelle vie du bon pied, non ?