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Rénovation appartement Valencia

Peut on trouver un appartement moderne à Valencia ?

Lorsque l’on déménage, que l’on change de cadre de vie, on essaye d’en profiter pour trouver le logement de ses  rêves. Quitte à tout abandonner pour une nouvelle aventure, autant se faire plaisir et se trouver le nid douillet idéal.

Pour un expat venant s’installer à Valencia, le Graal, c’est souvent : un appartement moderne, lumineux, bien situé, dans un environnement calme, avec un extérieur (grand balcon ou terrasse), bien agencé et pour un prix raisonnable.

Est ce qu’il est possible de trouver cette perle rare ? Oui, car j’ai déjà trouvé de tels appartements pour des clients faisant appel à mes services.

Mais possible ne veut pas dire facile à trouver.

Il y a plusieurs raisons à cela.

Une décoration moderne

Il suffit de jeter un coup d’œil sur les portails immobiliers comme Fotocasa, Idealista, Habitaclia, pour se rendre compte que la décoration “valencienne” ne correspond pas vraiment aux gouts du jour. Sol marbré, murs bariolés, meubles rustiques et massif, cuisine rarement ouverte sur la pièce de vie. Bref c’est daté.

On est loin du concept tendance actuellement : nordique et épuré.

Si on est acheteur, il faudra souvent prévoir un budget déco, voir rénovation. Si on compte louer, on cherche désespérément le logement vide.

Heureusement, on peut trouver des appartements refaits avec gouts, même en dehors des quartiers prestigieux de Valencia. Mais il faut être très réactif pour les réserver.

Une isolation au top

Dans les appartements valenciens, lorsque l’on parle isolation, il s’agit surtout d’isolation phonique. Et encore il faut mettre un bémol.

Par isolation phonique, on entend (héhé) : double vitrage, climalit…bref tout pour ne pas entendre le bruit de la circulation et de la rue.

Alors effectivement, les fenêtres fermées on n’entend rien de ce qu’il se passe dehors. Par contre, on entend tout ce que racontent les voisins. Les murs ne sont quasiment jamais isolés phoniquement, même dans les constructions récentes. Si on recherche le calme absolu, il faut mieux s’orienter sur la location/achat d’une maison individuelle non mitoyenne.

Et concernant l’isolation thermique n’en parlons pas. C’est un concept encore obscur à Valencia. Il suffit de voir les certificats énergétiques des logements.

Du coup en été, si vous avez du double vitrage, il est conseillé d’avoir aussi la climatisation. Sinon, il faudra choisir : dormir dans le silence, ou mourir de chaud faute de pouvoir ouvrir les fenêtres.

Donc si possible, il vaut mieux éviter les appartements sur les grands axes, à proximité d’un bar…ou alors avoir une bonne climatisation.

Un bel extérieur

La décoration est moderne, l’appartement possède du double vitrage, l’environnement est calme. Reste à trouver un bel extérieur.

Ici, la problématique est multiple.

Dans l’idéal, tout monde recherche une grande terrasse donnant sur le salon/salle à manger, avec une vue magnifique, et peu de vis à vis.

En pratique, on trouvera plus souvent un petit balcon, une terrasse communautaire, un patio obscur au rez de chaussée, une belle terrasse qui donne sur la chambre parentale dans un duplex.

Si on veut un bel extérieur, malheureusement comme c’est un produit rare, il faudra souvent mettre le prix.

Un appartement lumineux

Ici, cela dépendra principalement de localisation, de l’orientation et de l’aménagement de l’appartement.

Si on est sur une grande artère, forcément on bénéficiera de plus de luminosité que si les fenêtres donnent sur une ruelle étroite de la vieille ville.

Si on est au rez de chaussée, on aura également moins de luminosité que sur un dernier étage.

Dans certains appartements anciens les pièces sont réparties tout le long d’un grand couloir. Autant cela pose moins de soucis si l’appartement est extérieur, autant c’est problématique si les fenêtres donnent sur une cour intérieure.

On se retrouve avec un couloir sombre, des chambres obscures et ceux d’autant plus si on est situé dans les bas étages de l’immeuble.

Bien agencé

Un bel espace de vie, avec cuisine ouverte. Des chambres spacieuses.

Alors, c’est possible de trouver, mais plus l’appartement est ancien, plus c’est compliqué.

Bon point déjà, les appartements valenciens ont souvent un bon volume. Donc potentiellement on peut y respirer facilement.

Potentiellement, car il n’y a pas de loi Carrez en Espagne. Donc on peut faire tenir 5 chambres dans 80m2. Globalement, on trouvera une chambre parentale spacieuse (plus de 12m2) avec souvent la salle de bain attenante, et ensuite des chambres pouvant faire moins de 9m2.

Une chambre de 7m2 à Valencia c’est une chambre. Même si on met juste un lit d’une personne et qu’on touche les murs en écartant les bras.

Pour les cuisines, elles sont souvent rustiques et rarement ouvertes sur la pièce de vie.

Enfin, les valenciens aiment les salles de bains/salle d’eau. On peut facilement trouver des logements avec 2 ou 3 salles de bains. Évidemment, cela fait perdre parfois un peu de place au détriment des chambres ou du salon.

Un prix raisonnable

Là, cela dépend principalement du budget que l’on peut mettre, du quartier ciblé, des critères recherchés.

Pour vous donner un ordre d’idée, selon ces critères principalement recherchés (moderne, bien situé, terrasse, lumineux) :

  • L’appartement de moins de 60m2:  entre 400€ et 900 € par mois.
  • L’appartement entre 60 et 100 m2: entre 600€ et 1200 € par mois.
  • 2 chambres et entre 100 et 140 m2: entre 800€ et  1500 € par mois,  jusqu’à 2500 € pour le Top (centre ville, aticó, grande terrasse, lumineux, moderne)
  • 3 chambres et +, au dessus de 140m2: entre 1100€ et 3000 € par mois, pour le très haut de gamme on peut monter jusqu’à 4000€/mois.

Pour la fourchette basse, il s’agira d’appartements situés dans des districts un peu éloignés du centre (Extramurs, Patraix, Penya Roja, Campanar), pour la fourchette haute dans des districts comme Ciutat Vella ou l’Eixample.

Bien sur ces prix indicatifs peuvent varier selon les critères et les compromis que l’on peut accepter.

En toute logique, plus on s’éloigne du centre, plus l’appartement est petit, plus le quartier est populaire, plus le prix sera bas.

Dans le cadre de la recherche du logement idéal, il est important de bien hiérarchiser les critères.

La hiérarchisation recommandée

Pour moi, il faut d’abord faire un top 3 des critères prioritaires et indispensables, en général :

Le budget : Même avec toute la bonne volonté du monde, si l’on ne dispose pas du budget suffisant, on ne pourra pas s’offrir le logement idéal. Il faut donc clairement poser dès le début, le budget maximum que l’on peut se permettre sans se mettre en danger financièrement.

Le nombre de chambres : Si on a des enfants, ou si on compte recevoir de la famille, c’est mieux d’avoir de quoi loger tout le monde.

La localisation : Important par rapport aux transports en communs, proximité du travail, des écoles. Vous pouvez consulter mes articles sur les différents districts de Valencia pour vous aider

Ensuite, les critères importants selon chacun :

Équipement de l’appartement (cuisine équipée, mobilier moderne)

Luminosité

Environnement (proche du Turia, d’un parc…)

Superficie de l’appartement

Terrasse, balcon.

Garage.

A partir de là, il faut voir selon son budget ce que l’on peut s’offrir, et voir si il faudra faire des concessions ou non. Par expérience, c’est souvent le cas.

Il est difficile de réunir l’ensemble des critères voulus, sauf être là au bon moment.

Il faut être conscient que le plus difficile à trouver à Valencia, c’est l’appartement avec un bel extérieur, bien situé et moderne. Même en y mettant le prix.

C’est pour cela que lorsque l’on fait appel à mes services pour trouver un logement, je fais remplir un questionnaire qui permet de mieux cibler les critères. Et surtout ensuite d’en discuter ensemble, pour voir si c’est cohérent avec le marché immobilier de Valencia.

Il ne faut pas perdre de vue le but de la démarche : Trouver le meilleur logement possible, celui où l’on se sentira bien.

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