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Immobilier : Investir dans le logement étudiant à Valencia

Le marché immobilier locatif valencien repart à la hausse, avec la récupération économique et la concurrence des logements touristiques.

Valence étant une ville universitaire, de plus en plus d’étudiants (étrangers ou espagnols) souhaitent poursuivre leurs études ici. Or, il n’y a pas suffisamment de logements étudiants disponibles pour satisfaire la demande.

Par conséquent, en deux ans, le prix moyen d’une chambre en colocation a augmenté de près de 25%.

On pouvait trouver assez facilement une chambre pour 250€ par mois en 2016, il faut maintenant près de 320€ pour la même chambre.

Évidemment, il y a des variations selon le quartier, la qualité des services proposés.

Cependant, Valencia reste encore abordable si l’on compare avec Barcelone ou Madrid : Il faut compter plus de 450€ à Barcelone et Madrid pour avoir une chambre dans un quartier moyen et près de 500€ la chambre dans les quartiers les plus demandés.

Si vous souhaitez investir sur Valencia,  la location à des étudiants est une solution pour rentabiliser l’investissement.

Quel quartier choisir ?

Les étudiants recherchent forcément la proximité des universités, mais aussi la proximité avec les endroits où cela bouge.

Ainsi, ils plébiscitent les quartiers comme : Benimaclet et Camins al Grau (proximité des universités se trouvant au nord de Valence),  Ciutat Vella et l’Eixample (quartiers animés et branchés).

Une chambre basique, dans un appartement bas de gamme à Camins al Grau peut se louer sans problème 250€, il faut mettre plus de 320€ si on recherche la même chose vers Ruzafa.

Avec de meilleurs prestations, le loyer pourra être plus élevé. Sur Idealista, on peut voir des chambres à plus de 400€ par mois à Ruzafa ou Ciutat Vella.

La place de la vierge et la cathédrale à Valence
source photo : visitervalencia.com

Quel est le prix moyen d’un appartement dans ces quartiers ?

Dans l’ensemble des quartiers, les appartements les plus abordables sont souvent des 4ème étage sans ascenseur. Il faut aussi prévoir quelques rénovations pour les remettre au gout du jour.

A Benimaclet, il devient difficile de trouver des appartements offrant un bon rendement.  De nombreux investisseurs ont déjà acheté les biens les plus intéressants. Le prix moyen au m2 tourne autour de 1700€.

A Camins al Grau, l’offre est plus conséquente. De nombreux logements sont à moins de 150.000€ pour 3 chambres. De plus, le district est bien desservit par les transports en commun, et la proximité avec les facultés et les plages est un atout à ne pas négliger.

A Ciutat Vella et l’Eixample, avec la concurrence des logements touristiques, il est très difficile de trouver la perle rare. On peut encore trouver quelques appartements à moins de 2000€/m2 dans Ciutat Vella ou l’Eixample.

Si la majorité des étudiants privilégient ses quartiers, il ne faut pas pour autant négliger les autres secteurs intéressants : Bénicalap, Campanar, Extramurs, Burjassot. En effet, il y a des pôles universitaires à Moncada ou Burjassot. En ayant un appartement à proximité de la ligne 1 du métro (direction Seminari SEU), on peut aussi intéresser les étudiants qui sont dans ces universités excentrées.

Certains investisseurs optimisent même, en louant durant 10 mois l’appartement à des étudiants et durant juillet-août aux touristes.

Si vous souhaitez investir sur Valencia et avoir des conseils pour mener à bien votre projet, contactez-moi.

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